大肚買屋 / 大肚買房 - 西區透天大樓羅杰專任大肚黃金店住日光郡優質4房採光透天別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：27.15 萬/坪
地址：台中市大肚區大明四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日光郡
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：47.154 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.473 坪
附屬建物面積：5.681 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1280 萬元，單價約 27 萬，對於大肚區 47 坪 4 房透天而言，價格具競爭力。 2. 格局完善：4 房 3 廳 3 衛的規劃，方正格局通風良好，適合家族居住或多人合租。 3. 生活機能佳：鄰近茄苳黃昏市場、大肚夜市，且靠近大肚火車站，交通與採買皆方便。 4. 用途多元：一樓具商業價值，二至三樓可作為居住或出租，具備經營工作室或收租潛力。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡 19 年，雖非老舊，但需留意水電管線、防水及結構安全等潛在維護成本。 2. 車位問題：坪數不包含車位，對於自購車家庭來說，停車可能成為需要額外解決的難題。 3. 資訊落差：樓層資料標註為 1-3 樓，但描述提及 2-4 樓，實際樓高需現場確認以免預期落差。 4. 隔音風險：透天大樓若一樓商業、二樓以上居住，可能面臨商業噪音或行人干擾。
機會	1. 租金收益：多房設計適合分割出租或作為青年住宅，提升投資報酬率。 2. 增值潛力：大肚區鄰近台中國際機場及交通樞紐，長期來看有生活機能提升帶來的價值增長。 3. 學區優勢：鄰近大肚國小及大道國中，對於有就學需求的家庭而言是穩定持有資產的優勢。
威脅	1. 維修風險：老舊屋若需進行全面翻修，可能產生超出預算的工程費用。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，持有成本與未來轉手流動性需自行評估。 3. 使用限制：一樓商用性質若涉及住商混合法規，可能會影響後續銀行鑑價或貸款條件。